Riscaldamento in condominio: le regole per la stagione 2025-2026 e come risparmiare

Guida facile per capire la contabilizzazione del calore, rispettare le nuove regole ed evitare multe.

Con l’arrivo del freddo, si riaccendono i riscaldamenti centralizzati. La stagione 2025-2026 porta con sé regole importanti che ogni condomino dovrebbe conoscere, non solo per evitare multe salate (fino a 2.500 euro per appartamento), ma soprattutto per pagare solo quello che si consuma e risparmiare.

Vediamo insieme, con parole semplici, cosa c’è da sapere.

Perché si parla tanto di “contabilizzazione del calore”?

La contabilizzazione del calore è un sistema che permette di misurare quanto calore consuma ogni singolo appartamento. Grazie a piccoli dispositivi installati sui termosifoni (i “ripartitori”) o a contatori dedicati, è possibile sapere esattamente quanto hai consumato.

In pratica, si passa da una spesa basata solo sui millesimi a una bolletta più giusta, dove chi consuma di meno, paga di meno. Non è solo un obbligo di legge, ma un principio di equità e un grande aiuto per ridurre gli sprechi.

Le regole a Milano per la stagione 2025-26

Come ogni anno, il Comune di Milano ha stabilito delle regole precise per l’accensione degli impianti:

• Periodo: dal 15 ottobre 2025 al 15 aprile 2026.
• Orario: massimo 13 ore al giorno, tra le 5:00 e le 23:00.
• Temperatura: non oltre i 19°C (con una tolleranza di +2°C).

Rispettare queste indicazioni è fondamentale per evitare sanzioni a tutto il condominio.

Le 3 novità principali che ti riguardano

La legge è stata aggiornata negli ultimi anni. Ecco cosa devi sapere per la stagione che sta per iniziare:

1. Telelettura obbligatoria: I nuovi contatori installati dopo il 25 ottobre 2020 devono già permettere la lettura dei consumi a distanza (telelettura). Per i sistemi più vecchi, c’è tempo fino al 1° gennaio 2027 per adeguarsi. Questo significa che nessuno dovrà più entrare in casa per leggere i dati.
2. Bollette più chiare e frequenti: L’amministratore (o chi gestisce il servizio) deve inviare un resoconto dei tuoi consumi reali almeno ogni due mesi durante la stagione fredda. Questo ti aiuta a tenere sotto controllo le spese e a capire subito se stai consumando troppo.
3. Ripartizione delle spese più equa: Almeno il 50% della spesa totale per il riscaldamento deve essere calcolato in base a quanto hai effettivamente consumato. La parte restante (quota fissa) copre i costi comuni, come le dispersioni di calore delle tubature, e viene divisa in base ai millesimi o altri criteri decisi dal condominio.

Cosa rischia chi non si adegua?

La legge è molto chiara: se il condominio non installa i sistemi di contabilizzazione o non li usa correttamente, ogni singolo condomino può ricevere una multa da 500 a 2.500 euro. È quindi interesse di tutti assicurarsi che l’impianto sia a norma.

Cosa puoi fare tu come condomino?

Anche se molte responsabilità sono dell’amministratore, la tua attenzione è importante:

• Verifica in assemblea: Chiedi conferma che il criterio di ripartizione delle spese sia stato aggiornato secondo le nuove regole (almeno 50% a consumo).
• Controlla i tuoi termosifoni: Assicurati che le valvole termostatiche e i ripartitori siano funzionanti. Se noti anomalie, segnalalo subito all’amministratore.
• Leggi i resoconti: Controlla i dati di consumo che ricevi ogni due mesi. Sono uno strumento prezioso per diventare più consapevole e adottare comportamenti virtuosi per risparmiare.

I vantaggi per tutti (non solo per il portafoglio)

Adeguarsi alle nuove regole non è solo un obbligo, ma una grande opportunità per il tuo condominio:

• Paghi il giusto: La tua bolletta riflette il tuo stile di vita. Se sei spesso fuori casa o tieni una temperatura più bassa, vedrai il risparmio.
• Più trasparenza: Finiscono le discussioni su chi consuma di più. I dati sono oggettivi.
• Meno sprechi: Sapere quanto si consuma spinge tutti a essere più attenti, riducendo l’impatto ambientale e il costo totale per l’intero edificio.
• Più valore al tuo immobile: Un condominio con un impianto moderno ed efficiente è un condominio che vale di più.

In sintesi, la stagione 2025-2026 ci chiede di essere più consapevoli e “intelligenti” nella gestione del calore. Parlatene con il vostro amministratore e collaborate per rendere il vostro condominio più efficiente e le vostre bollette più giuste. Conviene a tutti.